Con il Decreto Sviluppo, al comma 2 bis dell´articolo 7, si è stabilito che i proprietari dei fabbricati rurali dotati di rendita e non censiti nelle categorie A/6 o D/10 (rispettivamente abitazioni e edifici strumentali) oppure ancora iscritti al catasto terreni, ma nel frattempo variati nell´intestazione o modificati nello stato a causa di donazioni, successioni testamentarie, compravendite, possano presentare una denuncia di variazione per accatastarli in quelle categorie. La denuncia dovrà essere presentata all´Agenzia del territorio entro il 30 settembre 2011.

Questa nuova normativa rientra nel dibattito della Manovra bis e nella questione della classificazione dei fabbricati rurali. La denuncia di variazione per i fabbricati rurali A/2, A/3, A/7, però, ad oggi non può essere effettuata regolarmente. Qualunque esperto o tecnico professionista intervenga, che sia geometra, architetto, perito edile, agronomo o agrotecnico non può supplire, infatti, alla mancanza di aggiornamento, da ben oltre vent´anni, delle tariffe d´estimo proporzionali ai valori di mercato. E senza il suddetto valore per le unità di riferimento non esiste classificazione per comparazione.

L´Agenzia del Territorio, dunque,non potrà accogliere alcuna denuncia in formato Docfa, a meno che le abitazioni rurale non vengano classificate in categorie più alte della A/6 o a meno che non siano attribuiti ai fabbricati la categoria F/6. Nel primo caso risulterebbero degli estimi modestissimi, nel secondo invece il fabbricato risulterebbe senza rendita e in attesa di dichiarazione.

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